Huizenzoekers vragen zich altijd af: wat doet de hypotheekrente? Dit hangt van veel dingen af. Op deze pagina bespreken we alles wat je moet weten over de hypotheekrente in 2026 en de toekomstige ontwikkelingen.
Door het geweld in het Midden-Oosten is de hypotheekrente vanaf eind maart flink gestegen. Halverwege april zien we dat de rentes stabiliseren en soms zelfs weer een beetje dalen. Toch blijft het vooruitzicht erg onzeker.
Dat werkt zo: door het geweld stijgen de energieprijzen en dat vergroot het risico op inflatie. Beleggers vragen dan een hogere rente ter compensatie. Dat betekent dat banken meer moeten betalen om geld te lenen. En de banken rekenen dat weer door aan hun klanten. Dat betekent hogere hypotheekrentes.
Heb je een huis gekocht? Dan kun je niet wachten op een daling, want dan heb je snel een hypotheek nodig.
De meeste mensen kiezen nu voor een 10 jaar vaste rente. Hiermee heb je de hoogste maximale hypotheek en het is een periode die te overzien is. Binnen die 10 jaar groeit je inkomen waarschijnlijk en kan je een hogere rente aan het einde van de looptijd beter betalen.
Verwacht je een dalende hypotheekrente? Dan kun je een korte rentevaste periode kiezen. Je hebt een iets lagere maandlast en kunt eerder profiteren van een eventuele verlaging. Bijvoorbeeld na 1 jaar.
Belangrijk: Je moet dit wel kunnen betalen, want de maximale hypotheek is bij korte rentes lager. Daarnaast moet je een mogelijke stijging van de rente wel kunnen opvangen met je inkomen. Een adviseur kan voor jou, op basis van je situatie, de voor- en nadelen in kaart brengen.
Hieronder zie je de ontwikkeling van de hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) sinds januari 2023.
De rentes in de grafiek baseren we op het gemiddelde van de top 5-aanbieders in onze vergelijker. Hieronder zie de gemiddelden in een tabel. (Peildatum: 20 april 2026)
Kortlopende hypotheekrente: Dat zijn tarieven tot maximaal 5 jaar vast en de variabele rente.
Middellange hypotheekrente: De populairste middellange rente is die van 10 jaar. Dit is sowieso de meest gekozen rentevaste periode.
Langlopende hypotheekrente: Deze liggen altijd wat hoger dan de korte en middellange rentes. Met een langlopende hypotheekrente heb je wel zekerheid van een vaste rente op de lange termijn.
Hieronder zie je de gemiddelde hypotheekrentes van begin april
| Rentevaste periode | Gemiddelde hypotheekrente |
|---|---|
| Variabel | 3,39% |
| 1 jaar | 3,48% |
| 5 jaar | 3,69% |
| 10 jaar | 3,79% |
| 20 jaar | 4,18% |
| 30 jaar | 4,22% |
Dagelijks breken economen hun hoofd om de verwachting van de rentes te voorspellen. Maar dat is erg lastig. Helaas hebben we bij Independer ook geen glazen bol.
We kunnen je wel iedere maand een overzicht sturen met de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Je ontvangt dan een overzicht van de laagste rentes en het laatste hypotheeknieuws in je mailbox.
Wil je in 2026 je slag slaan op de huizenmarkt? Dan ben je vast benieuwd met welke rentes je rekening moet houden.
Hypothekenexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep helpt je daarbij. Hij zet drie scenario's voor de hypotheekrente in 2026 op een rij. Daarbij kijkt hij naar de gemiddelde hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG.
Houd er rekening mee dat dit een voorspelling blijft. Het kan altijd anders voor je uitpakken door grote en onverwachte wereldgebeurtenissen.
Net als in 2025 verwachten we weinig grote uitschieters. Als je dit jaar een huis koopt, is de kans groot dat je een vergelijkbare rente krijgt als in 2025.
De gemiddelde rente voor een hypotheek van 10 jaar vast met NHG ligt waarschijnlijk tussen de 3,5% en 4%.
De variabele hypotheekrente hangt samen met het rentebeleid van de ECB. Naar verwachting past de ECB de rente in 2026 niet aan. We verwachten daarom dat ook de variabele rente stabiel blijft.
Over het algemeen is een lichte stijging in 2026 realistischer dan een daling. In het volgende scenario bekijken we een sterkere stijging.
Tip: Loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan kan het slim zijn om je rente opnieuw voor langere tijd vast te zetten. Weet je niet wat in jouw situatie verstandig is? Dan kan een adviseur vrijblijvend met je meekijken.
We rekenen sowieso op een lichte stijging van de rente dit jaar. Deze redenen kunnen zorgen voor een sterkere stijging:
Inflatie: De verwachting is een gewenste inflatie van 2% dit jaar. Als die toch hoger is, dan stijgen de rentes waarschijnlijk.
Handelstarieven: Afgelopen jaar veroorzaakten de VS financiële onrust met handelsoorlogen. Dit geeft onzekerheid. Hoe meer onzekerheid, hoe hoger de rente.
Staatsschulden: Meerdere Europese landen hebben een oplopende staatsschuld. Als die nog verder oplopen, dan zorgt dat voor extra onrust op de financiële markten.
Onverwachte crisis: Oorlogen, een pandemie of beurscrash. Voorbeelden van wereldgebeurtenissen die zorgen voor wereldwijde financiële problemen. Als dat gebeurt, dan stijgt de rente.
Tip: Loopt je rentevaste periode bijna af? Dan kan het juist in dit scenario slim zijn om je rente vast te zetten. Een adviseur kan voor je berekenen wat dat betekent voor jouw maandlasten.
We zien een kleine kans op dalende rentes in 2026. Afgelopen jaar verwachtten we dat de inflatie zou dalen richting 2% en daarmee ook de rente. Die inflatiedaling kwam er inderdaad, maar de hypotheekrente bleef helaas gelijk vanwege andere onzekerheden.
Die onzekerheden blijven in 2026 bestaan, zoals je in het pessimistische scenario kunt lezen.
Tip: Dalen de rentes toch? Dan kan het slim zijn om te kijken of oversluiten voordeliger is. Of misschien is wachten juist gunstiger. Een adviseur kan samen met je bekijken wat het beste past bij jouw situatie.
We krijgen vaak vragen over onze verwachting van de hypotheekrente voor de komende tien jaar. Helaas valt dit niet te voorspellen. Het hangt af van zoveel onzekere factoren.
We verwachten in ieder geval niet dat we terugkeren naar de superlage rentes van 2021 en 2022.
Nogmaals: veel dingen hebben invloed op de rente. Als je voorspellingen voor de lange termijn tegenkomt, moet je ze altijd met een dikke korrel zout nemen.
Je betaalt hypotheekrente aan de bank voor het lenen van geld om een huis te kopen. Het is een percentage van het geleende bedrag dat je maandelijks betaalt.
Met de hypotheekrente verdienen banken geld over het bedrag dat ze jou lenen. Banken lenen geld op de kapitaalmarkt en moeten daar ook rente over betalen. Die rente berekenen ze door in de hypotheekrente.
Daarnaast hebben banken andere kosten en zijn het bedrijven die ook gewoon winst willen maken. Kosten en winst zijn voor iedere bank anders en daarom hebben banken verschillende hypotheekrentes.
In deze video legt onze expert Marga in anderhalve minuut hoe de hypotheekrente werkt:
Veel dingen hebben invloed op de hoogte van de hypotheekrente. Dit zijn de belangrijkste:
Looptijd van de hypotheek: De rente verschilt van hoelang je de rente vastzet. Bijvoorbeeld, een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar heeft meestal een ander tarief dan een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar.
Risico voor de bank: Als de bank denkt dat er een hoger risico is dat je de lening niet kunt terugbetalen, kan de rente hoger zijn. Als de hoogte van jouw hypotheek 50% is van de waarde van je huis, is het risico voor de bank kleiner dan wanneer dat 90% is. Dat zie je terug in de hypotheekrente.
Hypotheekvorm: Je kunt kiezen uit verschillende soorten hypotheken. Zoals een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Deze kunnen allemaal een verschillende rente hebben.
Marktrente: Dit is de algemene rente op de financiële markten. Hier halen banken het geld vandaan wat ze weer aan jou lenen. Als de marktrente hoog is, zal de hypotheekrente ook hoger zijn, want banken berekenen dit door aan hun klanten. Economische omstandigheden beïnvloeden de marktrente. Denk aan inflatie en het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB).
Concurrentie: Ook de hypotheekrente is een spel van vraag en aanbod. In Nederland kun je voor een hypotheek kiezen uit veel banken en hebben we dus stevige concurrentie. Dat zorgt meestal voor lagere rentes en dat is weer gunstig voor jou.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Snel en persoonlijk antwoord op je hypotheekvragen? Natuurlijk kan dat! Tijdens kantooruren krijg je meestal direct antwoord. App je 's avonds of in het weekend, dan reageren we de eerstvolgende werkdag. Probeer het eens.
