Wanneer je een huis koopt, krijg je te maken met kosten koper. Dit kost in 2026 gemiddeld tussen de 4 en 6% van de koopsom. Hier vallen onder meer de overdrachtsbelasting en notariskosten onder. Maar je moet ook rekening houden met andere kostenposten. We zetten het op een rij.
Vul je gegevens in en ontdek wat jouw kosten koper worden.
Als je een huis koopt, dan betaal je overdrachtsbelasting en die bedraagt 2% van de koopsom. Bij de overdracht betaal je de overdrachtsbelasting via de notaris.
In sommige gevallen betaal je geen overdrachtsbelasting:
Papierwerk hoort bij een hypotheekaanvraag en hier betaal je ook voor. De notaris maakt bijvoorbeeld de hypotheekakte op. Deze kosten zijn aftrekbaar. Ook betaal je voor de transportakte (leveringsakte). Deze notariskosten zijn dan weer niet aftrekbaar.
Op de factuur van de notaris staat ook een verrekening van de zakelijke lasten van de verkoper van het huis. Dat zijn vooruitbetalingen aan de gemeente en het waterschap, voor bijvoorbeeld onroerende zaakbelasting (OZB) en rioolheffing.
Als koper betaal jij de notariskosten en kies je zelf de notaris. Prijzen tussen notarissen kunnen flink verschillen. Vraag dus meerdere offertes aan.
Vaak krijg je te maken met extra kosten koper. Dat zijn kosten van diensten die je zelf kiest. We zetten ze voor je op een rij.
Advieskosten betaal je aan de hypotheekadviseur. Deze kosten zijn voor het advies en de bemiddeling bij het afsluiten van een hypotheek. Een adviseur helpt je bij het vinden van de beste hypotheekdeal en zorgt dat alle financiële zaken geregeld zijn.
Kosten: Vanaf €2.450,- (advies op maat) of € 895,-(zelf afsluiten)
Aftrekbaar: Ja
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft je extra zekerheid. Mocht je door om een of andere reden de hypotheek niet meer kunnen betalen, dan biedt NHG een vangnet. Daarnaast heb je meestal een lagere hypotheekrente met de NHG.
Kosten: 0,4% van de koopsom
Aftrekbaar: Ja
Taxatiekosten zijn de kosten voor het bepalen van de waarde van een huis. Dit doet een taxateur. Een taxatie is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Steeds vaker kun je ook een goedkopere online taxatie gebruiken.
Kosten: Tussen de €500 en €800. Of €95 voor een online taxatie.
Aftrekbaar: Ja
Soms is een bouwkundige keuring nodig. Hierbij krijg je een inschatting van de staat van het huis dat je wilt kopen. Dan weet je wat je aan onderhoud kunt verwachten.
Kosten: Tussen de €300 en €700
Aftrekbaar: Ja, als de keuring verplicht is bij de aankoop
Makelaarskosten betaal je voor de diensten van een aankoopmakelaar. Deze helpt je bij het vinden van je huis en met alles wat hierbij komt kijken. Het hangt van je situatie af of je een aankoopmakelaar nodig hebt.
Kosten: 1 tot 2,5% van de koopsom
Aftrekbaar: Nee
Een bankgarantie is een soort verzekering voor de verkoper, waardoor de verkoper weet dat je het huis kunt betalen. Dit is meestal 10% van de koopprijs. Je betaalt aan je bank een aanvullend bedrag om dit in orde te maken en dat is meestal 1% van het bedrag van de garantie. Bij Independer is heeft de bankgarantie een vast tarief van €200.
Kosten: 0,1% van de koopsom
Aftrekbaar: Nee
In 2026 moet je gemiddeld tussen de 4 en 6% van de aankoopsom betalen aan k.k. Dit verschilt flink per situatie. Het ligt eraan welke kosten je maakt.
In de tabel hieronder vind je een voorbeeld. We gaan hierbij uit van een koopsom van €435.000. Dat is de NHG-grens in 2026.
| Kostenpost | Percentage van koopsom | Betaal je aan | Gemiddeld bedrag |
|---|---|---|---|
| Overdachtsbelasting | 2,00% | Notaris | €8.700 |
| NHG | 0,70% | Notaris | €3.045 |
| Afsluitkosten (via Independer) | 0,5% | Adviseur | €2.450,- |
| Notariskosten | 0,28% | Notaris | €1.200 |
| Taxatiekosten | 0,12% | Taxateur | €500 |
| Bankgarantie | 0,10% | Bank | €435 |
| Bouwkundige keuring | 0,08% | Inspecteur | €350 |
| Aankoopmakelaar | 1,50% | Aankoopmakelaar | €6.525 |
| Schatting totale k.k. | €23.005 |
Ben jij een starter op de woningmarkt? Dan is de kans groot dat je geen overdrachtsbelasting moet betalen vanwege de startersvrijstelling. Deze regeling is bedoeld om jongere kopers te helpen. Voorwaarden:
Je kunt de kosten koper in principe niet meefinancieren, want je mag niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen.
Onze expert hypotheken Ilona Greeve: "In uitzonderlijke gevallen kun je de kosten koper meefinancieren met je hypotheek. Stel, je koopt een huis voor €400.000 en de kosten koper zijn €15.000. Als vervolgens het huis op € 420.000 getaxeerd wordt, dan is de waarde van de woning hoger dan de koopprijs. Bij sommige banken kun je de k.k. dan meefinancieren met je hypotheek."
"Maar het komt er meestal gewoon op neer dat je je eigen centen moet inleggen. Sparen, sparen, sparen: dat is mijn advies als je een nieuwe woning wilt kopen. Dan heb je geld achter de hand om de bijkomende kosten te dekken."
Onze expert hypotheken Ilona Greeve geeft antwoord:
"Op de overdrachtsbelasting heb je geen invloed. Maar op andere zaken wel. Neem je wel of geen aankoopmakelaar? Ga je naar de goedkoopste notaris? En de goedkoopste taxateur? Doe je wel of geen bouwkundige keuring? Dat kun je zelf kiezen. Het loont dus altijd om te kijken of je ergens een goedkopere notaris kunt vinden. Tussen notarissen zitten soms honderden euro's verschil, terwijl je hetzelfde krijgt."
"Ook kun je kiezen tussen wel of geen hypotheekadvies. Als je zelf je hypotheek wilt regelen via execution only, dan is dat goedkoper. Het is hierbij wel belangrijk dat je financiële kennis hebt en bereid bent om veel details goed uit te zoeken."
In de onderstaande tabel zie je welke kosten koper je wel en niet kunt aftrekken bij de Belastindienst.
| Wél aftrekbaar | Niet aftrekbaar |
|---|---|
| NHG-kosten | Overdrachtsbelasting |
| Advieskosten | Bankgarantie |
| Notariskosten hypotheekakte | Makelaarskosten |
| Taxatiekosten | Vrijwillige bouwkundige keuring |
| Verplichte bouwkundige keuring | Notariskosten voor leveringsakte |
| Bereidstellingsprovisie |
Je betaalt de overdrachtsbelasting en de notariskosten bij het passeren van de hypotheek. Je zet dan je krabbel onder de papieren. Je betaalt dan ook de andere kosten die je via de notaris betaalt. Dit bedrag betaal je altijd in één keer en dus nooit in termijnen.
Wanneer je de overige kosten zoals voor de taxatie en de makelaar betaalt, hangt af van je afspraken met die partijen.
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan betaal je minder kosten koper. Bij de vraagprijs zie je dan staan: vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je niet hoeft te betalen voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. Ook betaal je geen overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw moet je wel betalen voor de hypotheekakte.
Houd er wel rekening mee dat je bij het kopen van nieuwbouw andere kosten hebt. Zoals de hypotheeklasten die je al moet betalen terwijl het huis wordt gebouwd.
Met onze hypotheekberekening kun je makkelijk online je hypotheek berekenen. Zo weet je meteen binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. Handig als je op zoek bent naar een koophuis, of als je gewoon nieuwsgierig bent.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
