Taxatie van een huis

Taxatie in het kort

• Met een taxatie bepaalt een officiële taxateur de woningwaarde
• De taxateur zet alle bevindingen op een rij in een taxatierapport
• Deze kun je gebruiken voor het krijgen of aanpassen van een hypotheek
• Voor een nieuwbouwwoning heb je meestal geen rapport nodig
• Het opstellen duurt ongeveer een week, maar je kunt ook een spoedaanvraag doen

Kosten taxatierapport

Gemiddeld kost een taxatierapport tussen de € 500 en € 900. Dit verschilt per taxateur en soms kun je er over onderhandelen. Het is dus handig om meerdere offertes aan te vragen.

Steeds meer banken accepteren een desktoptaxatie. Taxatie op afstand (ook wel hybride genoemd) is een stuk goedkoper. Je betaalt niet meer dan € 100. Verder naar beneden lees je hier meer over.

Alle informatie over de kosten van een taxatie staan hier overzichtelijk op een rijtje: Taxatiekosten voor een huis.

Hoe werkt een taxatie?

Een taxateur bekijkt van alles. Denk aan de grootte en ligging van je woning, hoe oud het is en wat de staat van onderhoud is. Heeft je huis een goed energielabel of is het recent verbouwd? Dan telt dat mee. Net als achterstallig onderhoud. Dat vermindert de waarde.

Ook checkt de taxateur vergelijkbare woningen in de buurt die pas zijn verkocht. Zo krijgt hij een beeld van de markt. Op basis daarvan bepaalt hij wat een koper er nu ongeveer voor zou willen betalen.

Het blijft een inschatting, maar wel eentje met een goede onderbouwing. En dat kun je in een koopproces goed gebruiken.

Taxatie-stappenplan

Waar moet je op letten?

• Vergelijk taxateurs: Niet iedereen hanteert dezelfde prijzen. Je kunt offertes opvragen. Kijk goed waar je voor betaalt. Sommige taxateurs rekenen extra voor een spoedje of NWWI-validatie.
• Erkend taxateur: Zoek een taxateur die is aangesloten bij een register, zoals de NRVT.
• Onafhankelijkheid: Voor een eerlijke schatting mag een taxateur geen belang hebben bij de verkoop van het huis.
• Zoek iemand uit de buurt: Niet verplicht, maar een lokale taxateur kent de wijk en weet wat er speelt in jouw woonplaats.
• Bekijk reviews: Altijd handig om te kijken welke ervaringen anderen hebben met deze taxateur.

Online taxatie

Steeds vaker gebeuren taxaties digitaal. Hierbij beoordeelt de taxateur de woning op afstand. Dit werkt via een waarderingssysteem. Het is een stuk sneller en goedkoper dan een traditionele taxatie. Je hebt binnen een dag een taxatierapport en het kost niet meer dan € 100.

De nadelen: Je kunt dit niet voor alle soorten woningen gebruiken. Niet iedere bank accepteert een online taxatie. Bovendien kun je maximaal 90% van de getaxeerde waarde lenen.

Toch benieuwd? Je leest alles over een online taxatie op onze pagina Desktop Taxatie: online je huis laten taxeren

Wanneer heb je een taxatie nodig?

• Hypotheek afsluiten voor bestaande woning: de bank wil weten wat het huis waard is om het risico in te schatten. Voor nieuwbouw heb je meestal geen taxatie nodig.
• Hypotheek verhogen of oversluiten: ook hierbij wil de bank het risico inschatten.
• Je gaat scheiden en verdeelt de bezittingen: voor een eerlijke verdeling moet je weten wat jullie huis waard is.

Twijfel je of je een rapport nodig hebt? Een hypotheekadviseur legt het je graag uit.

Taxatie voor een verbouwing

Wil je verbouwen en dit financieren met je hypotheek? Dan heb je meestal een taxatie nodig. De taxateur bepaalt op basis van jouw verbouwplannen de waarde na verbouwing. Hij komt hier geen tweede keer voor langs.

De hoogte van de hypotheek is gebaseerd op de taxatiewaarde van de woning ná de verbouwing. Het deel van de hypotheek dat voor de verbouwing bedoeld is, gaat naar een bouwdepot.

WOZ-waarde gebruiken als taxatie

Ieder jaar krijg je van de gemeente de WOZ-waarde van je huis. Banken accepteren deze waardebepaling soms voor het verhogen van je hypotheek. Dit is alleen mogelijk tot een maximaal percentage van de WOZ-waarde en zonder NHG.

Taxatie voor NHG

Over NHG gesproken: als je een hypotheek met NHG wil, dan heeft je taxateur een keurmerk nodig van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).

Ook accepteert NHG in veel gevallen een goedgekeurd online taxatierapport. Maar alleen als het hypotheekbedrag niet meer is dan 90% van de getaxeerde waarde.